大規模修繕工事の疑問ー①？？？

瑕疵保険の営業をしていた時、

修繕工事に関し、いくつか疑問がありました。

「なんで工事会社の保証があるのに瑕疵保険が必要なの？」

これは、管理組合理事が私にした質問です。

ごもっともだと思いました。

通常、工事会社は、

工事中・工事後の事故（工事に起因して第三者に

ケガや死亡をさせてしまう場合や事物を破損してしまう場合）の

損害賠償責任を負担する費用を賄うために加入する

損害保険（請負業者賠償責任保険、生産物賠償責任保険等）には加入しているものです。

これは、歴史が長く、

世の中の多くの損害保険会社が保険商品化しており、

保険代理店が熱心に営業をしまくったことが背景にあり

ほぼ一般的な工事会社は加入しています。

さらに、

一部の工事会社は事故が多く、

損害賠償責任を負担する費用を保険で賄うことが常態化

しているというのも大きな理由なんです。

なのに瑕疵保険には消極的な工事会社

事故と同じように、不可抗力だけど

工事完了後に一定数瑕疵は発生しています。

補修費用も安くはありません。数十万円～数千万円まで

下請け業者に瑕疵の補修を押し付ける工事会社も多いようです。

でも、それは本来の元請け業者の望ましい対応ではありませんね。

発注者に向き合って、

自ら費用負担をして自社で補修対応を適切に行う。

そのためには、補修費用の負担を賄うために

瑕疵保険への加入も必要ではないでしょうか。

保険法人の設計施工基準や一級建築士による

現場検査もあるので、

未然に瑕疵発生率を減らす役割もあるようですし。

そのために、

国土交通省が認可した保険制度ですし。。。

みなさんはどうお考えになりますか？

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