マンション修繕の保証制度
「起こりうるリスクを想定」し、今できる対策をしっかり施しておくことは、管理組合（理事会、修繕委員会）にとって、大切な役割ではないでしょうか。
修繕工事の『倒産･瑕疵のリスクへの備え』には
履⾏保証保険・瑕疵保険 がおすすめです！
履⾏保証保険・瑕疵保険 がおすすめです！
上記二つの保険の申込者は工事会社です。但し、保険加入は任意なので、
管理組合様から工事会社に対し、保険への加入をリクエストすることをおススメします。
具体的には、工事会社を選定する入札条件に「履行保証保険､瑕疵保険に加入」
と記載すること※です。これにより比較的スムーズに工事会社に保険申込みしてもらえます。
※工事会社選定の入札条件の記載例を「資料ダウンロード」から入手して参考にしてください。
管理組合様から工事会社に対し、保険への加入をリクエストすることをおススメします。
具体的には、工事会社を選定する入札条件に「履行保証保険､瑕疵保険に加入」
と記載すること※です。これにより比較的スムーズに工事会社に保険申込みしてもらえます。
※工事会社選定の入札条件の記載例を「資料ダウンロード」から入手して参考にしてください。
よくある悩み
こんなことでお悩みではありませんか？
｢工事開始～工事完了」まで
- ・ 工事中に工事会社が倒産したらどうなってしまうの？
- ・ 既存の工事完成保証（団体保証、工事完成保証人）で、対策は万全なのだろうか？
- ・ できるだけ倒産リスクが低い工事会社に発注をしたい！
- ・ 工事会社が倒産したら、管理組合にはいろんな費用負担が発生するのではないか？
どうしたらいいのだろう···
｢工事完了後～5～10年」の保証期間内
- ・ 瑕疵（例･雨漏り､タイル剥落などの不具合）が発生しても、工事請負契約どおりに工事会社はきちんと補修対応をしてくれるだろうか．．．
- ・ 工事完了後に瑕疵が発生しないよう、一定品質の工事をしてもらうにはどうすればいいの？
- ・ 瑕疵が発生した場合、もしも工事会社が倒産していたら、どうやって補修したら良いのだろう。
瑕疵補修の費用負担が心配だ。
近年、倒産件数は増加しています
新型コロナ関連倒産4871件（2023年1月23日現在）
【発生時期別】
2020年：837件、2021年：1744件、2022年：2308件（2023年1月23日現在）
2020年：837件、2021年：1744件、2022年：2308件（2023年1月23日現在）
【月別発生件数グラフ】 ※参考：2023.1.23帝国データバンクwebニュース
【業種別】
「飲食店」（721件）が最も多く、「建設・工事業」（614件）も次いで2位と多い状況
「飲食店」（721件）が最も多く、「建設・工事業」（614件）も次いで2位と多い状況
【業種別件数グラフ】 ※参考：2023.1.23帝国データバンクwebニュース
工事会社の倒産、瑕疵の発生は一定数発生しています。
管理組合様は、そんなリスクに備えるために、工事会社選定の入札条件に「履行保証保険、瑕疵保険に加入」と記載することで、安心して工事を発注することができます！
○管理組合の安心1
管理組合が、工事会社に各保険に加入をしてもらいたい場合は、管理組合が工事会社選定の入札条件に「保険へ加入」と記載をすることで、スムーズに工事会社に保険加入をしてもらえます。
※工事会社選定の入札条件の記載例を「資料ダウンロード」から入手して参考にしてください。
※工事会社選定の入札条件の記載例を「資料ダウンロード」から入手して参考にしてください。
○管理組合の安心2
履行保証保険：保険申込の前に保険会社が工事会社を審査します。履行保証保険は、保険会社の審査基準をクリアした工事会社だけが、保険申込できる保険制度です。
○管理組合の安心3
瑕疵保険：工事着工前と工事完了時に、原則として保険会社（一級建築士等）が現場検査をします。現場検査に合格すると保険の対象となります。不合格の場合は、是正工事を実施して現場検査又は書類審査に合格しなければ、保険の対象にはなりません。
○管理組合の安心4
万が一、工事中の倒産や、工事後の瑕疵が発生した場合は、保険会社から保険金が支払われます。倒産からの工事の再開や工事完了、工事後の瑕疵補修にご活用ください。
おすすめ保証セット
管理組合が
想定外の費用負担をしないための「 ２つの保険 」
想定外の費用負担をしないための「 ２つの保険 」
工事会社を選定する入札条件に「保険への加入」を追加して万が一に備えましょう！
※当センターは、履行保証保険の保険代理店および瑕疵保険手続きの窓口としてご案内しますので、ご安心ください！
※履行保証保険と瑕疵保険はセットで加入することも、それぞれ単独で加入することもできます。
万が一、トラブル発生時には、マンションあんしんセンターの「トラブル解決サポート」もご活用ください！
※本サポートは、履行保証保険・瑕疵保険への加入が条件ではありません。
履⾏保証保険
（引き受け保険会社：⽇新⽕災海上保険）
分譲マンション大規模修繕工事向け 「 履行保証保険 」
公共工事においては、工事会社が倒産するリスクに対して、第三者による請負工事の履行保証を手配すること（履行保証保険に加入する等）が一般的ですが、これまで民間工事においては、公共工事同様の保険による仕組み・制度は広く提供されていませんでした。
この状況を受け、日新火災とマンションあんしんセンターは本保険を共同開発いたしました！
履⾏保証保険をおすすめする4つのポイント
管理組合のメリット
工事会社の事前審査
地域や団体加盟の制限なし
費用は保険料のみ
定額での保険金支払い
工事会社の事前審査
日新火災が、保険契約者である工事会社の経営状況などに基づき、保険加入の可否について審査を行います。
（審査の結果、保険加入ができないことがあります。）
（審査の結果、保険加入ができないことがあります。）
地域や団体加盟の制限なし
保険のお申込みにあたり、地域や団体加盟などの制限や条件はありません。これにより、管理組合が選定できる工事会社の幅が広がります。
費用は保険料のみ
登録手数料や年会費は不要です。保険料は、保険の申込時に、工事会社にご負担いただきます。
※具体的な保険料については、別途お問い合わせください。
※具体的な保険料については、別途お問い合わせください。
定額での保険金支払い
工事中に、工事会社が倒産した場合は、工事の再開と完了のために、管理組合には様々な金銭負担※が発生します。本保険では、被保険者である管理組合の各種金銭負担に対して、事前に工事請負契約で定められた損害賠償の予定額を保険金として定額でお支払いします。
※金銭負担の参考例：過払い金、増嵩費用、破産管財人の対応費用、出来高査定・精算業務費用、工事停止中の現場管理費用、代替履行業者の選定費用
※金銭負担の参考例：過払い金、増嵩費用、破産管財人の対応費用、出来高査定・精算業務費用、工事停止中の現場管理費用、代替履行業者の選定費用
保険の概要
工事中の工事会社の倒産によって、工事請負契約が履行されないことで、管理組合に発生する損害を、保険金支払いによって一定補償し、工事の再開と完了をサポートします。
※倒産とは、以下に該当する事由が発生することをいいます。
工事会社につき、清算、解散または破産手続開始、民事再生手続開始、会社更生手続開始もしくは特別清算の開始の申立があったこと。
工事会社につき、清算、解散または破産手続開始、民事再生手続開始、会社更生手続開始もしくは特別清算の開始の申立があったこと。
保険の仕組み
- ① 大規模修繕工事の工事会社を選定する入札時に、管理組合から本保険への加入を依頼します（例えば、履行保証保険等への加入を入札参加条件とするといった方法が考えられます）。
- ② 工事会社が日新火災に審査資料を提出します。日新火災は工事会社の経営状況などに基づき、保険加入の可否について審査を行います(注)。
（注）審査の結果、保険の加入をお断りすることがあります。
- ③ 審査の結果、工事会社は保険加入が可能であることを確認したうえで、入札に参加します。
- ④ 管理組合は、入札で発注する工事会社を決定し、工事請負契約を締結します。
- ⑤ 受注した工事会社は、日新火災と保険契約を締結します。
- ⑥ 大規模修繕工事を履行せずに工事会社が倒産した場合は、日新火災から管理組合に保険金をお支払いします。
本イラストは、ダウンロード資料の「履行保証保険のご案内」から抜粋して記載したものです。文章の「管理組合」は、上記イラストの「マンション管理組合」、「工事会社」は上記イラストの「施工業者」となります。
契約対象
- 保険契約者（保険申込者）：修繕工事を請け負う工事会社
- 被保険者：分譲マンションの大規模修繕工事の発注者である管理組合
保険金をお支払いする場合
保険申込み者である工事会社が工事中に倒産によって、保険証券記載の工事請負契約が履行できない場合に、被保険者である管理組合様が被った損害に対して、保険金が支払われます。
※倒産とは、以下に該当する事由が発生することをいいます。
※倒産とは、以下に該当する事由が発生することをいいます。
工事会社につき、清算、解散または破産手続開始、民事再生手続開始、会社更生手続開始もしくは特別清算の開始の申立があったこと。
お支払いする保険金
工事の総額の10%の額とします。ただし、1,000万円を限度とします。保険金は定額でお支払いします。（損害金額による増減はありません。）
保険金の使途に制限はありません。工事の再開・完了に必要な費用のお支払い等に幅広くご活用ください
保険金の使途に制限はありません。工事の再開・完了に必要な費用のお支払い等に幅広くご活用ください
保険金をお支払いする要件として、以下が条件となります。
- 保険証券記載の工事請負契約が解除または解約されていること。
- 保険証券記載の工事請負契約において、「工事会社の倒産により工事請負契約が解除された場合は、工事会社から管理組合に対して請負金額の10％または1,000万円のいずれか低い額を支払うこと」が規定されていること（所定のひな形をご利用ください）。
保険金をお支払いできない主な場合
- 保険契約者またはその者の法定代理人の故意または重大な過失によって生じた損害（ただし、損害が生じたことについて、被保険者が信義に反せず誠実であるときを除きます。）
- 戦争、外国の武力行使、革命、政権奪取、内乱、武装反乱その他これらに類似の事変または暴動によって生じた損害
- 地震、噴火、津波、洪水、高潮または台風によって生じた損害
- 目的物引渡し後に発見された、その目的物の契約不適合の履行の追完に要する費用など
ご契約手続きの流れ
履⾏保証保険のご加⼊に関する主なお⼿続きの流れは以下のとおりです。
この他の履⾏保証保険に関する詳細は
案内資料にてご確認ください。
案内資料にてご確認ください。
※本サポートは、履行保証保険・瑕疵保険への加入が条件ではありません。
瑕疵保険
（引き受け保険会社：住宅あんしん保証）
瑕疵保険をおすすめする3つのポイント
管理組合のメリット
保険会社による現場検査が実施されます！
保険会社の設計施工基準により一定の工事品質が確保されます！
国土交通省が認可した現場検査付き保険制度だから安心！
保険会社による現場検査が実施されます！
工事着工前と工事完了時に、原則として保険会社が現場検査をします。現場検査に合格すると保険の対象となります。
不合格の場合は、是正工事を実施して現場検査または書類審査に合格しなければ保険の対象にはなりません。
不合格の場合は、是正工事を実施して現場検査または書類審査に合格しなければ保険の対象にはなりません。
保険会社の設計施工基準により一定の工事品質が確保されます！
瑕疵保険では、大規模修繕工事の設計施工基準が定められており、本基準に適合する工事を実施しなければ保険の対象にはなりません。工事会社は必ず本基準に適合する工事を行う必要があり、一定品質の工事が確保されます。
国土交通省が認可した現場検査付き保険制度だから安心！
- 保険金支払いのための明確な規定が定められています
- 瑕疵が発生した場合、保険金で瑕疵補修にご活用いただけます。万が一、工事会社が倒産した場合、管理組合が直接保険会社に保険金を請求できます。
- 工事会社と管理組合との間に請負契約に関する紛争が生じた場合、紛争の双方または一方からの申請により、紛争のあっせん、調停または仲裁を指定住宅紛争処理機関（弁護士会）に申し立てる制度を利用することができます。
保険の概要
工事後に瑕疵（かし）が発生した際に、工事会社が瑕疵担保責任（契約不適合責任）を履行した場合に、その修補等に要する費用を保険金としてお支払いする保険です。
保険の仕組み
工事会社が管理組合に対し、瑕疵担保責任を負担することによって被る損害を補償します。また、工事会社が倒産等の場合など相当の期間を経過してもなお瑕疵担保責任を履行しない場合は、管理組合に保険金を支払います。（直接請求）
契約対象
- 保険契約者・被保険者（保険申込者）
・修繕工事を請け負う工事会社
- 保険の対象となる部分
保険の対象となる部分
大規模修繕工事（※）を実施した次の部分が対象です。
・構造耐力上主要な部分 ・雨水の浸入を防止する部分 ・給排水管路 ・給排水設備 ・灯油管路・灯油設備 ・電気設備 ・ガス設備
※特約の付帯により、外壁に設置されたタイル、外壁に塗られた塗膜等についても保険対象部分とすることができます。
※特約の付帯により、外壁に設置されたタイル、外壁に塗られた塗膜等についても保険対象部分とすることができます。
対象大規模修繕工事
工事会社が発注者（管理組合等）と締結した工事請負契約に基づき施工する共同住宅に対する修繕工事です。
保険対象住宅
延床面積が５００㎡以上または地階を含む階数が４以上の共同住宅の共用部分です。
保険期間
工事完了日から起算して５年間（※）
※特約の付帯がある場合、保険対象部分ごとに保険期間が異なる場合があります。
※特約の付帯がある場合、保険対象部分ごとに保険期間が異なる場合があります。
支払限度額
| 大規模修繕工事の請負金額帯(税込) | 支払限度額 | 大規模修繕工事の請負金額帯(税込) | 支払限度額 |
|---|---|---|---|
1,000万円以下 | 1,000万円 | 8,000万円超 9,000万円以下 | 9,000万円 |
1,000万円超 2,000万円以下 | 2,000万円 | 9,000万円超 1億円以下 | 1億円 |
2,000万円超 3,000万円以下 | 3,000万円 | 1億円超 1.5億円以下 | 1.5億円 |
3,000万円超 4,000万円以下 | 4,000万円 | 1.5億円超 2億円以下 | 2億円 |
4,000万円超 5,000万円以下 | 5,000万円 | 2億円超 3億円以下 | 3億円 |
5,000万円超 6,000万円以下 | 6,000万円 | 3億円超 4億円以下 | 4億円 |
6,000万円超 7,000万円以下 | 7,000万円 | 4億円超 | 5億円 |
7,000万円超 8,000万円以下 | 8,000万円 | ー | ー |
ご契約手続きの流れ
瑕疵保険のご加⼊に関する主なお⼿続きの流れは以下のとおりです。請負工事ごとにお申し込みが必要です。
❶保険申込み
保険申込みは、物件ごとに工事着手前に行ってください。保険申込みには、保険契約申込書に必要書類を添付して提出する必要があります。
保険申込み受付後、住宅あんしん保証から「あんしん大規模修繕工事瑕疵保険契約受理証」を発行いたします。保険料等は、保険申込み受付の翌月27日までにお支払いいただくよう請求書を発行いたしますので住宅あんしん保証にお支払いください。（発注者等の第三者からのお支払いは受領できません。）
保険申込み受付後、住宅あんしん保証から「あんしん大規模修繕工事瑕疵保険契約受理証」を発行いたします。保険料等は、保険申込み受付の翌月27日までにお支払いいただくよう請求書を発行いたしますので住宅あんしん保証にお支払いください。（発注者等の第三者からのお支払いは受領できません。）
❷現場検査
工事着手前と工事完了後に所定の現場検査チェックシートに基づき、目視・計測・書類等の確認、聞き取り等による確認を行います。工事完了時に実施する検査は保険対象工事の内容に応じて異なります。
❸保険証券発行
現場検査に合格し、手続等が不備なく完了した後に、住宅あんしん保証から大規模修繕工事業者に保険証券および保険付保証明書を発行します。
なお、工事や保険の手続等の状況によっては、保険証券および保険付保証明書の発行が工事完了後となる場合があります。
なお、工事や保険の手続等の状況によっては、保険証券および保険付保証明書の発行が工事完了後となる場合があります。
この他の瑕疵保険に関する詳細は
案内資料にてご確認ください。
案内資料にてご確認ください。
※本サポートは、履行保証保険・瑕疵保険への加入が条件ではありません。
＼ お問い合わせ ／
お気軽にお問い合わせください！
お電話でのお問い合わせ
（平⽇10:00〜17:00）
お電話が繋がらない場合にはメール（m.anshin.center@gmail.com）もご利用ください
資料を無料でご活⽤いただけます
