将来、都心に住めなくなる！？

近い将来、都心及び近郊に住めなくなるかもしれない～

新築マンション販売価格だけでなく、マンションの家賃も上昇が続いています。

家賃の高い都内23区だけでなく、都下が全面積帯で上昇しています。

全面積帯ということは、

30㎡以下（シングル向き）

30～50㎡（カップル向き）

50～70㎡（ファミリー向き）

70㎡超（大型ファミリー向き）

と、あらゆる世帯が住む面積帯ということです。

今、住宅購入市場では、新築マンションの販売価格の上昇が続いており、

影響を受けて、中古マンションも価格が高値安定となっています。

「それならば、住宅購入は先送りして、賃貸マンションに住み続けよう。」と、

考えていた方には、厳しい状況になってきました。

詳細データは出ていないので、正確には言えませんが、

家賃上昇の中心は、新築アパートや新築マンションがメインだと予想します。

建築費の上昇は、分譲マンションだけでなく、賃貸マンションにも影響し、結果として家賃に転嫁せざるを得ない状況があるということです。

また、そもそも家賃が高い都内23区内に住んでいた人が、

「家賃の負担を少なくしたい」と、都下の物件へ移動するパターンが増加した影響もあるようです。（都下の不動産仲介業者より）

こうやって、

原材料の値上げや人手不足などから、

住宅購入も賃貸も、価格水準が高い状態が広がり、

都内や都下が住みづらくなり、都内・都下から都外へ移動していく動きが増えていくのかもしれません。

マンション管理業界にも、若干その兆しが。。。

某大手管理会社の話しでは、
「都心のマンション管理員の雇用は、郊外のマンションに比べ、難しくなっている。」とのこと。

●理由は、管理員のなりての問題です。

管理員候補の人達の多くは、都下または、近県（郊外）に住んでいる人です。

その人たちが、わざわざ時間をかけて、都心まで通勤するより、

自宅から近い、郊外のマンションを勤務先マンションとして

選ぶ傾向があるというのです。※他にも理由はあるでしょうが。

そうなると、都心マンションでは、

「管理員のお給料を郊外より高くしないと、管理員をみつけることができなくなってしまう。。。」と、嘆いていました。

管理員のお給料を高くすはということは、管理組合が支払う管理委託費にも影響する、ということです。

管理員の雇用事情だけでなく、

様々な要因が重なり、今後、都心のマンションの管理コストは、

今後値上がりする傾向があります。

※郊外も、値上がりする可能性はありますが、都心の値上がりのほうが、大きくなると思われます。(某大手管理会社)

それなら、どこに住む？
仮に、都心のマンションと、郊外のマンションの管理費や修繕積立金の額が、同じように上昇したとします。※上昇は少なからずあると思ってください。

そうなると、それ以外の月々の負担額を節約する家庭が多くなり、

物価の安い郊外のマンションへ、住み替えする可能性が出てくると思いませんか？

ましてや、テレワーク等で、都内に住むメリットは一部を除き段々薄まっています。

逆にいうと、

郊外のマンションLIFEは、これから注目されるかもしれません。

「比較的物価の安い郊外で、自分らしい暮らしを楽しむ生き方」が

キーワードになるかもしれませんよ～

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