午後の休憩コラム「マンション管理は家庭の延長」

「マンション管理は家庭の延長」

あたりまえですが、

家庭生活は、普通は、会社等からもらう、

お給料（収入）で賄っています。

収入から、毎月の出費を支払って、

マイナスにならないように、できれば貯金ができるように

やりくりしていますね。

会社員の場合は、

毎年大きく給料が増加することは望めないため、

家計の支出を減らすことが重要になります。

そのためには、

何にいくらお金を使っているのか、

毎月区分けします。

その中から、

①お金を使うのをやめることができない項目と、

②お金を使うのをやめる項目にわけます。

↓

①お金を使うのをやめることができない項目

各項目で、支払う金額を削減する方法がないか検討します。

・住居費：住宅ローンの繰り上げ返済や借換え

・自動車：普通車から軽自動車へ乗り換え

・保険の見直し

②お金を使うのをやめる項目

各項目を、どうやってやめるか検討します。

・外食：お昼のランチをやめ、お弁当にする。家族の外食の回数を減らし、家庭料理に切り替える

・自動車：自動車をやめ、レンタカー・カーシェアの利用、バイク、自転車に乗り換え

・通勤・通学：バス通勤をやめ、自転車通勤に変更する

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マンション管理は家庭の延長（１）
そんな中でも、マンションの管理費、修繕積立金は、必ず支払わなければならない項目、かつ、減らすことができない項目です。

つまり、家庭内で、とても重要な支出項目なのです。この意識をもって、自宅マンションの管理組合活動において、管理費や修繕積立金がどのように使われているか、もっと強い意識をもって確認するようにしませんか。

このように、マンションの管理運営は、家庭の延長線上にあり、とても重要なものなのです。

もし、管理運営が適正に行われず、管理費の値上げ、一時金の徴収となれば、自宅の家計に大きく響いてきます。

かといって、ネガティブに考えすぎず、管理費等を支払っている区分所有者として、もっと管理運営に積極的に関わってみてはいかがでしょう。

マンション管理は家庭の延長（２）
また一方で、管理組合は、区分所有者から集めた管理費や修繕積立金を、いかに適正に使って、管理運営するかが求められます。

上記の家庭と同じように、支出項目を区分けすること、区分けした項目を見て改善する方法を検討すること、が重要です。※つまり家庭と同じ、となります。

資金に余裕がある管理組合は除き、一般の管理組合の場合、ここの精査をしっかり行うことが重要です。

マンション共用部に関し、支出する項目の無駄を見つけ、改善することです。

・利用者が少ないのに、新築時にマンションデベロッパーが企画した、コンシェルジュサービス、過剰な共用施設。

・空きが多い、維持費の高い機械式駐車場

・管理内容や管理委託費の見直し

・管理会社にお任せにして、実施してきた大規模修繕工事

などなど

「自分のお金」が無駄に使われてしまう(T_T)
「場合によっては自己負担が増加」してしまう(T_T)

という意識をもって、何か改善できないのか。居住者の皆さんも参加して取り組むと、いい方向に進みます。

つまり、

マンション管理は「家庭の延長線上」なのです。

今一度、皆さんの大切な「自分のお金」について、
「家庭もマンション管理」も両方改善を進めて行きましょう！

休憩コラムといいつつ、長くなってしまいました。スミマセン