※土日祝日は、マンション管理組合の小学校はお休みし、様々なお話しをさせていただきます！
4月1日付・法人登記申請！
●昨日、マンションあんしんセンターの一般社団法人設立に関し、法人登記の申請を行いました。まずは、日頃お世話になっている皆様に、ご報告をさせていただきます。
●皆様には、今まで、当センターのブログを読んでいただいたり、ツイッター、facebook、インスタに、沢山の「いいね！」をいただき、本当にありがとうございましたーーー！
●おかげさまで、半年が経過し、当センター宛てに、管理組合役員さんからマンション管理や修繕のお問い合わせや、マンションの住民さんから住まいに関するご質問をいただきました！
◆一方で、これらお問い合わせやご質問の内容から、私が感じたのは「マンション管理・修繕の業界は、管理組合や住民さんにとって、多くの不安が潜んでいる業界なんだなー」ということです。
その参考に、お問い合わせや、質問の一部をご紹介します。
↓ ↓ ↓
●管理組合が発注した設備補修や小修繕の費用から、管理会社がお金を掠め取っている。（発注した業者から情報を入手し判明）
今後、管理会社を訴えるために、どんな準備をすれば良いか。
●役員のなりて不足の管理組合です。それをいいことに、管理会社が主導権を握って、様々なことを決めてしまいます。
大規模修繕工事の計画でも、管理会社に工事発注する流れになっていて、工事費もほぼ決まっています。
少ない役員たちは、自己主張しないため、管理会社のやりたい放題な状態です。
●大規模修繕工事を前にして、元管理組合理事長が、信頼できる施工業者として、ある修繕工事業者を紹介してきました。
現理事会では、そこは総合評価が低いので、違う施工業者に決めたいです。しかし、元理事長やその人と仲が良い住民が派閥をつくり、その施工業者に決めなければ、総会決議で反対すると主張し、計画が前に進まない状況です。
●小規模マンションの管理組合です。（1990年初期に新築されたマンション）
住民はその頃から住んでいる人が多いため、70才以上がほとんどで、高齢化が進み、管理組合活動が停滞しています。このままでは、管理不全になってしまいます。
●大規模修繕工事の施工業者を選定中です。しかし、新築工事のゼネコンとは違い、修繕業界の大手といっても、名前を聞いたことのない会社ばかりです。
しかも、最近では不適切コンサルや悪質な管理会社と癒着して、バックマージンを払っている施工業者も多いと聞きます。
どうやって信頼と実力のある施工業者を探せばよいのでしょうか。方法がまったくわかりません。
以上
これは、管理組合などから、当センターにいただいた、お問い合わせ、質問のほんの一部です。
昨日、当センターの法人登記申請をして、私があらためて思ったのは、
「管理組合サポート活動に力を思い切り力を注ぎたい！」と、せっかく団体を設立したのだから、
自分の経験、信頼できる業界の同志、さらに管理組合の横のつながりを十分に活用し、
●管理組合や住民が安全・安心に暮らせるマンション
●大切なお金をかすめ取られることの無い環境
を作りたい！
と、いうことです。
今後とも、よろしくお願いいたします。
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渋谷貴博（しぶや たかひろ）
MAC：マンションあんしんセンター
https://mass.liblo.jp/
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