こんにちは！事務所が渋谷の渋谷貴博です。
「建て替えは難しいから長寿命化！？」
休憩コラムなので、ゆるーいお話しにしようと思ったのですが、
ふと思いついたことを書いてしまいましたーーー！
まず、マンションを建て替えすることは、とても難しいことです。
ご存知の方は多いと思います。
理由は主に3つあります。
１．建て替えに関し、住民合意を得ることが難しい
２．建て替えするお金がない（①等価交換の場合の不足金、②自ら建て替える場合の全額費用）
３．等価交換をするマンションデベロッパーが、事業協力してくれる好立地は少ない
それならばと、
今住んでいるマンションで、長く住み続けようーーー！（マンションの長寿命化）
そのために、適正な保全や大規模修繕工事を実施しようーーー！
これが、今のマンション管理業界の長期的な視点です。
もちろん、私もそう思います。
マンションは、鉄筋コンクリート造で、
コンクリートの躯体（主に構造部分）は、
築60～70年の間は耐久性があるとか、ある団体では100年間は持つ、と説明しています。
ですから、
築40～50年程度でマンションの建て替えをすることよりも、
もっと建物を上手に維持管理して、
長寿命化を進めて行くべきだと思っています。
●でも、みーんな避けている問題があります。
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長寿命化しても、遠い将来、いつかは建物が住めない状態になる。
その時は、解体しなければなりません。
そして、自分たちが住む住居は、新築に建て替えるか、どこかに転居する必要があります。
それって、どうするのだろうか？ と、思ったのです。
上記のとおり、建て替えは将来も難しいでしょう。
解体して、違うところへ住み替える？お金はどこにあるの？
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私も全く答えが見つかりません。
これらは、社会問題になるでしょうから、
国が救済措置を考えてくれるのではないか。というくらいしか。。。
みんな、その時がきたら考えよう、としているこのことを、今から考えておかないと、
「無責任な大人たち！」と、子供や若い世代から避難されてしまいます。。。
今、築30年のマンションは、少なくともあと30年～40年先。
場合によっては、70年もつかもしれませんから、遠い未来の話？
では、築40年、50年のマンションは、どうでしょう？
早くて、あと20年、あるいは、その前からこの問題が噴き出してしまうかもしれません。
確実にその時は、来るわけで。
確実に解体はしなければいけないわけで。
結論なし。。。
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渋谷貴博（しぶや たかひろ）
マンションあんしんセンター（MAC）
https://mass.liblo.jp/
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