管理費・修繕積立金を確実に徴収し、不動産競売も辞さない姿勢が大切
前回コラムでお話しをした、マンションスラム化のような恐ろしい状況に陥らないように、徹底してやること、それは「管理費・修繕積立金の徴収をしっかりやっていくこと」です。
空き家が増えたとしても、管理費・修繕積立金が徴収できていれば、日常の維持管理や、修繕工事は適正に行なえます。
そのために、管理組合は、管理費・修繕積立金の未払いが発生したら、毎回・対象住戸に対し、迅速かつ厳正な対応をする仕組みを構築し、毎回確実に実行しましょう。
●それは「管理費・修繕積立金の徴収をしっかりやっていくこと」です。
空き家が増えたとしても、管理費・修繕積立金が徴収できていれば、日常の維持管理や、修繕工事は適正に行なえます。
そのために、管理組合は、管理費・修繕積立金の未払いが発生したら、毎回・対象住戸に対し、迅速かつ厳正な対応をする仕組みを構築し、毎回確実に実行しましょう。
●未払いが発生したら、未払い者に対し、即支払いの督促を行います。
●それでも、未払いが続き滞納状態となる場合には、管理組合として、裁判も辞さないという厳格な姿勢を示すことが必要です。
●さらに遅延損害金を課したり、駐車場・駐輪場の利用権を差し押さえたりするなど（ちょっと強引かもしれませんが）
未払い者に気づかせ、滞納者には、「管理費・修繕積立金を支払わなければ、様々な損害を被ることになる」と意識を持ってもらう。
●さらに、滞納されている住居を管理組合が競売にかけるという方法もあります。この辺は法律の専門家である弁護士などに相談をして検討してください。
以上、
これらは、輪番制で担当となった役員さんには、厳しい経験かもしれませんが、管理組合は区分所有者の集合体組織として、マンション全体を円滑に維持管理運営していかなければなりません。
そのためには、厳しいルールや対応で臨まなければ、マンション全体に影響がでてしまいます。
～なんだか暗～い話しになってしまいましたので、次回は築年数の古いマンションや団地でも、希望が持てるお話しをしたいと思います！～
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渋谷貴博（しぶや たかひろ）
マンションあんしんセンター（MAC）
https://mass.liblo.jp/
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